top of page

Airbnb Hakkında Her Şey S1.B1: Airbnb nedir? Ne değildir? Nasıl başlanır?

INTRO

Airbnb Hakkında Herşey podcastine hoşgeldiniz..

Ben Dilek Tarkan.

Hiç tanımadığınız insanların, hayalini kurduğu tatili geçirmelerine, katkıda bulunmanın

keyfini çıkarmanızı diliyorum.

Tecrübelerimi ve öğrendiklerimi sizinle paylaşmak için burdayım.

Hazırsanız başlayalım..


Airbnb Hakkında Herşey podcastine hoşgeldiniz..

Ben Dilek Tarkan.

2014 yılından beri üyesi olduğum Airbnb’de bir süredir Superhost olarak misafir ağırlıyorum.

Bir iki tane 4* yorumu saymazsak 5* bir ev sahibiyim. (85 yorum 4.98*)

Bugüne kadar 35 farklı ülkeden 350’nin üzerinde misafir ağırladım.

Bu işi oldukça ciddiye alıyorum ve bu konuda okumayı araştırmayı seviyorum.

Tecrübelerimi ve öğrendiklerimi sizinle paylaşmak için burdayım.

Hazırsanız başlayalım..


Bölüm 1: Airbnb işletmek nasıl bir iş? Başlamadan önce bilmeniz gerekenler

Airbnb Hakkında Herşey podcastine hoşgeldiniz..

Ben Dilek Tarkan.

Ilk bölümümüzle karşınızdayım.

Bu bölümde

· Airbnb nedir ?

· Airbnb’de kısa dönemli kiralama yapmak nasıl bir iş?

· Bu işe girmeyi düşünüyorsanız başlamadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?

gibi konuları konuşacağız.


Airbnb nedir ?

Seyahatinde konaklamak için bir yer arayan insanlarla, evinin tamamını ya da bir odasını kiraya vermek isteyen insanları buluşturan bir platform.

Diyelim ki seyahat ediyorsunuz ve otelde konaklamaya alternatif yerler arıyorsunuz.

Ya da ev sahibisiniz, evinizi kısa dönemli kiralamak istiyorsunuz veya evinizde kiralamak istediğiniz fazladan bir odanız var ve kiracı arıyorsunuz.

Işte Airbnb kısa dönemli kiralama yaparken, ev sahibi olarak kiracı bulmanıza yardım eden, seyahat ederken de otelde konaklamaya alternatifler bulabileceğiniz bir sistem.

Halen CEO görevini sürdüren Brian Chesky’nin 2008 yılında evinde yere attığı şişme yataklar ile, ilk kez misafir ağırlamaya başlamasıyla kurulmuş Airbnb.

Airbnb adı da buradan geliyor: “Air Bed and Breakfast”

Günümüzde:

· 191 ülkede, 100 bin şehirde aktif,

· 4 milyon ev sahibi ve 6 milyon ilan (oda ya da tüm ev)

olan bir sistemden bahsediyoruz.

Belki bu noktada 6 milyon ilan derken, ilanların çeşitliliğinden de bahsetmem gerekir.

İlanlar ana olarak 3 kategoride toplanır Airbnb’de

1. Tüm ev

2. Oda

3. Paylaşımlı oda

Istatistiklerimize geri dönersek,

Şu an Airbnb’ye kayıtlı 150 milyon üye var ve bugüne kadar 1 milyar konaklama gerçekleşmiş

Aralık 2020’de halka arz edilen Airbnb’nin şu anki değeri 73 milyar dolar

Biz bu işi Türkiye’de yapıyoruz bu nedenle Türkiye’deki verileri de bilmek bence önemli, biraz bunlardan bahsetmek istiyorum.

Airbnb Türkiye, 2010 yılında faaliyetlerine başlamış ve faaliyete başladığı yıl 76 ilan sistemde kayıtlıymış.

İstanbul’da kayıtlı aktif ilanlar için yaklaşık 40 bin adet diyeceğim.

(Çünkü iki ayrı veri var: insideairbnb.com’a göre 41.501 adet, airdna.co’a göre 39.475 adet aktif ilan var.)

Istanbul’daki 40 bin adet ilanın, yaklaşık 28 bin adedi tüm ev statüsünde (%67) ve bunların %25’i (6.900) Beyoğlu’nde yer alıyor.

İstanbul’da oda olarak girilen ilanların tüm ilanlara oranı ise %31.

Tüm ev statüsündeki ilanlara biraz daha detaylı bakarsak, bu evlerin

%4’ünün studyo daireler,

%53’ünün 1+1 ler,

%30’nun 2+1 ler,

%10’unu 3+1 ler ve

%3’ünün ise 4+1 ve daha büyük evler olduğunu görüyoruz.

Özetle İstanbul’da en çok arz 1+1 evlerde, en düşük arz ise 4+1 ve daha büyük evlerde.

Istanbul’dan sonra en fazla ilanın bulunduğu Antalya ve Muğla ile ilgili de biraz veri paylaşmak istiyorum.

Antalya’da yaklaşık 25 bin adet ilan var ve bu ilanların %86’sı tüm ev statüsünde. Antalya’da da en çok arz 2+1 evlerde, en düşük arz ise stüdyo dairelerde.

Antalya’yı yaklaşık 21bin (20.548) ilan ile Muğla takip ediyor. Marmaris, Datça, Fethiye, Bodrum gibi turistik birçok ilçeyi bünyesinde barındırıyor Muğla. Böyle olunca da ilan adedinin fazla olması oldukça doğal.

Muğla’daki 21 bin adet ilanın, %92’si tüm ev statüsünde. Muğla da Antalya ile benzer, en çok arz 2+1 evlerde, en düşük arz ise stüdyo dairelerde.

Bu ana kadar bahsetmiş olduğumuz İstanbul, Antalya ve Muğla’daki toplam ilan sayısına bakarsak yaklaşık 85 bin adet ilan olduğunu görüyoruz. İzmir ve Ankara’yı da eklediğimizde bu rakamın 96 bine yükseliyor.

Belki bu noktada Airbnb Türkiye’nin 2010 yılında 76 ilan ile faaliyetlerine başlamış olduğunu hatırlamakta fayda var. Bu podcasti hazırladığımız 2023 yılında toplam 5 şehirde ilan sayısı yaklaşık 100 bin adet. İstanbul, Antalya, Muğla, İzmir ve Ankara

Şimdi podcastimizin diğer konusuna geçebiliriz:


Airbnb’de ev sahibi olabilir misiniz?

Bu sorunun cevabını düşünürken iki temel bileşen var bakmamız gereken:

1. Airbnb’de ilanını yayınlayabileceğiniz bir eviniz ya da evinizde bir odanız var mı?

2. Bu işi gerçekten yapmak istiyor musunuz? Bu işi yapabilecek özelliklere sahip misiniz? Yoksa birinden duyduruz ve hızlıca fazla para kazanmak için mi bu işe girmeye karar verdiniz?

Airbnb özünde, kısa dönemli kiralama yapma işi ve bu iş evinizi uzun dönemli kiraya vermekten farklı bir iş.


Bu işe girmeyi düşünüyorsanız başlamadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?

1. İLK OLARAK KENDİNİZE SORMANIZ GEREKEN SORU: MİSAFİRPERVER MİSİNİZ? Bu bir misafirperverlik işi,


· Her misafire ve misafir sorularına SABIRla yaklaşmanız gereken bir iş.

Cevabını zaten verdiğiniz bir soru size tekrar sorulabilir, sabırla ve kibarca yeniden yanıtlamanız gerekebilir. (wifi şifresi, restoran önerisi vb)

· Herhangibir zamanda gelebilecek herhangibir soruya ve soruna karşı hızlıca cevap vermeniz / çözüm üretmeniz gereken MESAİSİZ bir iş

Sıcak suyu akmadığında ya da klima bozulduğunda dur bir dakika şimdi ben yemek yiyorum seni sabah ararım diyemezsiniz. Bu işe vakit ayırmanız gerekiyor.

Bu işi sevmeli, öğrenmeye açık olmalı, gelen misafirlerin talepleri doğrultusunda evinizle ilgili gerekli iyileştirmeleri her zaman yapmalısınız.

· İNSAN İLİŞKİLERİNDE İYİ VE CANAYAKIN olmanız gereken bir iş. Tanımadığınız insanları misafir etmek için içinizde motivasyona sahip olmanız gereken bir iş

Tabii ki bu bir iş ve her işte olduğu gibi bunu da para kazanmak için yapacaksınız. Finansal olarak bazı hesaplar yapmalısınız, maliyetler, gelirler, karlılık hesapları vs. bunların hepsi çok önemli ama bu iş rakamlardan ibaret değil esas olarak misafirperverlikle ilgili bir iş. Bu kısmını sevmezseniz uzun soluklu ve sürdürülebilir bir iş olmaz.

Bir sorun olduğunda sağduyulu davranmalı, onları sakinleştirmeli, çözüm üretmelisiniz.

Insanların belki de tüm yıl çalışıp hayalini kurduğu tatilde kaldıkları evin sahibisiniz. Bu büyük bir sorumluluk. Aynı zamanda büyük bir keyif. Gerçekten özenli olmalı ve tanımadığınız insanları ağırlamak için içinizde motivasyona sahip olmanız gerekiyor. Başarılı olduğunuzda misafirlerden gelen geri bildirimler size zaten çok keyif verecek.

Sadece ağırladığınız misafirler ile iyi ilişkiler içinde olmanız yetmeyecek sizinle birlikte çalışan temizlikçi abla, apartman görevlisi ya da ustalara karşı da iyi ilişkiler içinde olmalısınız. Yeri geldiğinde nazınız geçebilmeli bu insanlara.

BUNUN BİR MİSAFİRPERVERLİK İŞİ OLDUĞUNU KAVRADIYSANIZ DİĞER ÖNEMLİ NOKTALARA GEÇEBİLİRİZ.

2. HEDEFLERİNİZİ VE BEKLENTİLERİNİZİ BELİRLEDİNİZ Mİ?

Hedeflerinizi ve beklentilerinizi her işte olduğu gibi burda da belirmelisiniz.

Kısa dönemli kiralama işini part time olarak yapayım boşta duran odam/evim değerlensin diye mi düşünüyorsunuz. Yoksa bu konuda işinizi büyütüp birinci işiniz olarak mı değerlendiriyorsunuz.

%100 doluluk hedefliyorum şeklinde gerçekten uzak bir hedef belirlememelisiniz.

Evinizden çıkan eski eşyalarla doldurduğunuz bir evde gecelik 250 dolar kazanırım beklentisine girmemelisiniz, gerçekçi olmalısınız.

Eve eşya alacaksınız, kargolar gelecek, mobilyalar monte edilecek, boyacı, perdeci, beyaz eşya vs bu işe vakit ayırmanız gerekecek. Daha sonra ise misafirlerden gelen rezervasyon taleplerini karşılamalısınız mesajlara hızlıca yanıt vermelisiniz. Tekrar etmiş olacağım ama gerçekten bu işe vakit ayırmanız gerekecek bunu bilmelisiniz. Ama bir yandan da sabah 8 akşam 5 mesaili bir işte çalışmaktan daha çok boş vaktiniz olacak aileniz ve kendinize ayırabileceğiniz.

3. Pazar araştırması yapTINIZ MI?

Size rakip olabilecek evlerdeki gecelik oda fiyatları, doluluk oranları, sundukları imkanlar bunlara bakmalı ve kendi eviniz için rakamları belirlemelisiniz. Bu rakamların değişebilir olduğunu ve değişmesi gerektiğinin de farkında olmalısınız. Gecelik bir rakam belirleyip bütün bir sene aynı rakamdan evinizi kiralayabileceğinizi düşünmeyin.

Bu işin haftaiçi var, haftasonu var, konferanslar, spor etkinlikleri, tatiller, yabancıların tatilleri, düşük sezon, yüksek sezon vb fiyatınızı etkileyen bir çok bileşen var. Bu nedenle gecelik fiyatınız değişken olmalı.

İnsanlar neden sizin evinizde kalmak istesin? Çevredeki rakiplerden size ayıran ne? evinizin güçlü yanları hangileri bunlara da bir bakın.

Airdna, insideairbnb, pricelabs vb yabancı kaynaklardan araştırmalar yapmalısınız.

4. BU işin de bazı riskleri var bu konuda yeterince bilgi sahibi misiniz?

Evinizde kalan insanlar kaza geçirebilir, evdeki eşyalara zarar verebilir, evin içinde yasa dışı işler yapabilirler. Bu konularda gerekli önlemleri almalısınız. Sigorta, kimlik bildirimi vs vs

5. BU işe ne kadar bir bütçe ayırabilirsiniz?

Hesabınızı iyi yapmalısınız. Bu işe girerken üç farklı malkiyet kaleminiz olcak.

1.Ilk maliyetler,

2.sürekli maliyetler (aidat, elektrik, su, temizlik malzemeleri, çay kahve vb)

3.bakım-onarım maliyetleri

Bu maliyet kısmı ayrı bir podcast konusu olacak ama

Evin büyüklüğüne göre almanız gereken eşyalar belli, buna göre evin dekorasyonu ne kadar tutar hesaplamalısınız. Bu işte iyi olmak istiyorsanız bazı şeylere para harcamalısınız. Havlu, yatak, nevresim vb. Bazı kalemlerde tasarruf etmeye çalışmayın.

Herşeyi IKEA’dan almayın, evinizi IKEA showroom’una çevirmeyin.

Kendinize sorun: Potansiyel misafirlerim kimler olmalı? Bu evde daha çok kimlerin kalmasını tercih ederim?

Bu sorunun cevabına göre evinizi dekore edin. Aile, bebek, iş, seyahat

Buna göre maliyetlerinizi hesaplayın.

6. EVİNİZDE YABANCILARIN KALMASI KONUSUNDA NASIL HİSSEDİYOR SUNUZ?

Evinizde yabancı insanların kalması konusunda açık fikirli olmalısınız.

Eğer evinizde bir odayı kiralamayı planlıyorsanız bu daha da önemli hale geliyor. Çünkü bir süreliğine gelen misafirle ev arkadaşı olacaksınız.

Eğer evin tamamını kiraya veriyorsanız da, hazırladım en güzel eşyaları aldım, özendim, yerleştirdim. Ben kalacak olsaydım neler isterdim diye düşündüm. Ee şimdi burada başkaları mı kalacak :)

Bu fikir size nasıl geliyor?

7. Bu işi yapmayı düşündüğünüz binadaki komşularınızla aranız nasıl? Bir sorun yaşamanız durumunda gerekli önlemleri aldınız mı?

Binada sizin dışınızda kısa dönemli kiralama yapan var mı? Komşularınız nasıl insanlar?

8. Bu işi yasal bir zemine oturtmak için yapmanız gerekenleri araştırdınız mı? Türkiye’de bu işi yapmak yasal mı? nasıl yasallaştırabilirsiniz?

Bazı ülkelerde kısa dönemli kiralama işinin kuralları çok net. sadece izin verilen bölgeler ya da binalar yapılabiliyor. Ya da belirli lisanslar almanız gerekebiliyor.

Türkiye’de bu iş ev pansiyonculuğu olarak kabul ediliyor ve bunun için de evinizin yer aldığı belediyeden bir işyeri açma çalıştırma ruhsatı almanız bekleniyor. Bu ruhsatı almak için ne tür belgeler hazırlamak gerekiyor?

Ev kiralayıp bu işe girecekseniz mal sahibinizi bu konuda bilgilendirdiniz mi? Buna razı mı?

Gelir vergisi beyanında bulunacak mısınız? Verginizi ödeyecek misiniz?

Uzun dönemli kiralamalarda nasıl gelir vergisi ödeniyorsa, kısa dönemli kiralamalar için de vergi ödenmeniz gerekir. Bu tamamen sizin sorumluluğunuzda, Airbnb bu sorumluluğu ev sahiplerine bırakmış durumda.

Kimlik bildirimi yapacak mısınız?

Günübirlik konaklamalarda kullanılan apart daire, rezidans ve benzeri yerleri işletenlerin Kimlik Bildirme Kanunu hükümlerine göre kimlik ve geliş- ayrılış kayıtlarını tutmanız gerekmektedir. Bu benim çok önemsediğim bir konu aynı zamanda ev sahiplerini koruyan da bir konu.

BU İŞE GİRMEDEN ÖNCE KENDİNİZE SORMANIZ GEREKEN SORULAR BU KADAR

ŞİMDİ KARAR VERDİYSENİZ Evinizi hazırlamalı ve ilanı yayınlamalısınız.

Fotoğraflar, güzel bir açıklama yazısı, ilan başlığı.

Gerçekten sıcak bir ev hissiyatı yaratmak için ufak dokunuşlar eklemeyi unutmayın

Bütün bu konuların hepsini ayrı ayrı ilerleyen bölümlerde ele alacağız.

ANA HATLARIYLA BUGÜN ANLATMAK İSTEDİKLERİM BU KADAR. BU ANA KADAR KONUŞTUKLARIMIZI KISACA ÖZETLEMEK GEREKİRSE:

Iyi bir ev sahibi olmak için,

1. bu işin bir misafirperverlik işi olduğunu hep hatırlamalısınız. Sabırlı, canayakın ve insan ilişkilerinde iyi olmalısınız.

2. Hedeflerinizi ve beklentilerinizi doğru belirlemelisiniz.

3. Pazar araştırması yapmalısınız.

4. Risklerin farkında olmalısınız.

5. Bütçenizi iyi yapmalısınız.

6. Evinizde yabancıların kalması konusunda açık fikirli olmalısınız

7. Komşularınızla iyi ilişkiler içinde olmalısınız

8. Işin yasal boyutuyla ilgili bilgi sahibi olmalısınız

Herşey tamamsa evinizi hazırlayıp ilanınızı yayınlayabilirsiniz :)


Şimdi hepinize,

Hiç tanımadığınız insanların, hayalini kurduğu tatili geçirmelerine, katkıda bulunmanın

keyfini çıkarmanızı diliyorum.

There is a joy in being kind to people. There is a joy being kind to strangers who you have never met


KAPANIŞ

Ben Dilek Tarkan

Beni dinlediğiniz için teşekkürler.

Airbnb Hakkında Herşey podcastini beğendiyseniz, dinlediğiniz platformdan bildirimleri açmayı, yorum bırakmayı ve sosyal medyada takip etmeyi unutmayın.

Yorum ve sorularınız için bana instagram ve twitter dan ulaşabilirsiniz.

Bir sonraki bölüme kadar kendinize iyi bakın.

Sevgiler,

bottom of page