top of page

Airbnb Hakkında Her Şey S1.B2: Airbnb - kısa dönemli kiralama - işindeki maliyet kalemleri nelerdir?

Bölüm 2: Airbnb işinde ne gibi maliyet kalemleri var?

BAŞLIK: Airbnb - kısa dönemli kiralama - işindeki maliyet kalemleri nelerdir?

İÇERİK:

Airbnb işinde ne gibi maliyet kalemleri var?

Hesabınızı yaparken nelere dikkat etmelisiniz?

İlk yatırım maliyetleri, sürekli maliyetler ve bakım-onarım maliyetlerinin kapsamı nasıl?

Evinizde “olmazsa olmaz” ve “olsa ne kadar iyi olur” dediğimiz eşyalar hangileri?

------

Airbnb Hakkında Herşey podcastine hoşgeldiniz..

Ben Dilek Tarkan.

Bu bölümde Airbnb işinde ne gibi maliyet kalemleri var onları konuşacağız.

Ilk podcasti dinleyenler hatırlayacaklar. Bu işe girerken üç farklı maliyet kaleminiz olacak ve hesabınızı iyi yapmalısınız demiştim. Şimdi bu maliyet kalemlerini biraz detaylandıracağız. Üç maliyet kalemimiz nelerdi önce onları hatırlayalım:

1. İlk yatırım maliyetleri,

2. Sürekli maliyetler (aidat, elektrik, su, temizlik malzemeleri, çay kahve vb)

3. Bakım-onarım maliyetleri

1. İlk yatırım maliyetleri ile başlayalım:

Bu maliyet kalemi için Airbnb konaklama kategorilerinden “tüm ev” kategorisini ele alacağım.

Bu işe girmeden önce evin büyüklüğüne göre, almanız gereken eşyalar var.

Oda sayınıza göre bu eşyalar artabilir ama ben oda oda sizlere bilgi vermek istiyorum. Bunu yaparken de “olmazsa olmaz” ve “olsa ne kadar iyi olur” diyerek ikiye ayıracağım.

“Olsa ne kadar iyi olur” dediğim eşyaların bir kısım aslında evinizi hangi kategoride hazırlamak istediğiniz ile ilgili, iyi bir konumdaysanız ve gecelik yüksek bir fiyat hedefliyorsanız bazı “olsa ne kadar iyi olur”lar sizin “olmazsa olmaz” listenize de geçiş yapabilir. Bu da aklınızın bir köşesinde bulunsun.

>>> ANTRE ile başlayalım

Bir misafir eve girdiğinde ilk karşılaştığı alan antre, burada iyi bir izlenim edinmek bence önemli. Bir vestiyer alanı olabilir, montları asmak için ayakkabıları koymak için

Burada ayna mutlaka olmalı.

Ayakkabı çekeceği mesela ufak bir detay ama olması iyi olur.

Eve girince sıcak bir karşılama iyi olacaktır. Bu noktada ufak tefek dekorasyon ürünleri bize yardımcı olur. Bu nedenle bir tablo ya da bir çiçek – yapay da olabilir bu alanı daha güzel hale getirebilir.

>>> MUTFAK ile devam edelim

Otel odasından Airbnb evini ayıran, konaklamak için Airbnb evini tercih eden birçok insan için çok önemli bir yer mutfak.

Çünkü insanlar 1-2 akşam evde yemek yemeyi tercih edebilir ya da en azından kahvaltıyı evde yapıp çıkmak isteyebilirler. Bu sebeple mutfak ve mutfaktaki eşyalar önemli

Olmazsa Olmaz:

Her misafir için minimum 1-2 adet olacak şekilde: Tabak, çatal, kaşık, bıçak, su bardağı, fincan, şarap kadehi

Yemek pişirmek için: Tava ve tencere en az 1 adet, tahta kaşık, kepçe vb

Beyaz eşya olarak: Buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi

Küçük ev aletlerinden: Su ısıtıcı/kettle, ekmek kızartma makinesi ya da tost makinesi,

Ben şahsen tost makinesi yerine ekmek kızartmayı tercih ediyorum

Kahve makinesi, kapsül ya da demleme

Benim için kahve çok önemli, misafirlere de bu önemi veriyorum nesspresso kahve makinesi var evlerimde

Diğer mutfak eşyaları: Doğrama tahtası, ekmek bıçağı/büyük bıçak, süzgeç, cezve, salata kasesi, servis tabağı, mutfak çöpü, ekstra birkaç çöp torbası, kağıt havlu ve tutacağı, buzluk – buzdolabı için,

Mutfak masası ve sandalyeler mutfakta olması gereken temel eşyalar

Olsa Ne Kadar İyi Olur:

Çaydanlık, çay bardağı tabağı,

Mikrodalga fırın, tost makinesi

Çocuklar için bardak, tabak, çatal, kaşık, bıçak, mama sandalyesi

Tuz, karabiber, zeytinyağ, çay, kahve, şeker, su

Karton kahve bardağı

Bulaşık deterjanı kapsül, bulaşık süngeri

Masa örtüsü, amerikan servis

Hoşgeldiniz sepeti – tuzlu tatlı kraker, biskuvi, kek, lokum, sakız, ıslak mendil

>>> Mutfak tamamsa sıra OTURMA ODASI’nda

Oturma odası ya da salon aslında evinizin en çok kullanılacak alanlarından biri bu nedenle buradaki dekorasyona sıcaklık katmak için ufak dokunuşlar bence fark yaratıyor, aklınızda bulunmasında fayda var. Misafirlerin rahat edebilecekleri konforlu bir alan sunmaya çalışmalısınız.

Olmazsa Olmaz:

Rahat bir koltuk, açılıp yatak olabilen bir model her zaman avantaj kazandırır, evde yatabilecek kişi sayısını arttırıp ekstra gelir elde edebilirsiniz.

Koltuk üzerinde dekoratif kırlentler

Televizyon ünitesi, akıllı televizyon, Youtube, Netflix vb platformlara erişimi olan

Orta sehpa ya da küçük sehpa

Olsa Ne Kadar İyi Olur:

Bir halı, kilim

Duvarlarda bir kaç tablo, yapay bitkiler, saat, kutu oyunları

>>> Oturma odasından sonra sıra YATAK ODASI’nda

Evin en önemli odası olabilir yatak odası, çünkü gelen misafirler yorucu bir günün sonunda iyi bir uyku çekmek isteyecekler.

Rahat bir çift kişilik yatak ve karyola

Ben bazalı yatak tercih etmiyorum, altının da düzenli temizlenebilmesi için bir karyola seçmek daha doğru geliyor bana

Rahat yastıklar, beyaz nevresim takımı, yatak örtüsü, battaniye

Neden nevresim beyaz olmalı ? Beyaz olması temizlik açısından işinizi kolaylaştıracak, gerektiğinde çamaşır suyu kullanabileceksiniz. Misafirler için de bembeyaz temiz çarşaflar bir otel havası verecek evinize. Misafirlerin temizliği hissetmesine yardımcı olacak.

Yatak ve yastıklar için alez temizlik için önemli

Nevresim takımı için hep en az bir yedek bulundurmalısınız. Aynı gün giriş çıkış olduğunda çarşafların yıkanıp ütülenip tekrar kullanılması için zaman yeterli olmayabilir. Havlular da aynı şekilde yedek mutlaka olmalı

Dolap ve içinde askı belki şifonyer olabilir

Yatak başlarına komodin

Olsa Ne Kadar İyi Olur:

Gece lambası, ayna,

Bebek yatağı

Blackout perdeler

Evinizdeki oda sayısına göre yatak odalarını benzer şekilde dekore edebilirsiniz. Ikinci bir yatak odası varsa belki buraya iki tekli yatak alabilirsiniz ya da ranza tercih edebilirsiniz. Odanızın büyüklüğüne göre evi maksimum yatacak kişi adedine göre düzenlemek her zaman avantajlı olacaktır.

>>> Yatak odasından sonra BANYO ile devam edelim

Banyo temizliğin ön planda olduğu dikkat etmeniz gereken bir yer

Banyoda da olmazsa olmazlarla başlayalım.

Havlu askısı, çöp kovası, tuvalet fırçası,

Banyo paspası, tuvalet kağıdı ve yedeği

Sıvı sabun, diş fırçalık

Saç kurutma makinesi

El, ayak ve banyo havluları her misafir için birer set. Havlular da mutlaka beyaz olmalı nevresimler gibi, ne kadar temiz o kadar iyi. Yedekleri de unutmayın.

Olsa Ne Kadar İyi Olur

Şampuan, duş jeli

Bu ikisi başta vermiyordum ama sonrasında evlere eklemeye başladım

Diş macunu ve fırçası, kağıt havlu

-----------------------

Bir evde yer alan bütün önemli alanları tamamladık diye düşünüyorum.

Antre, mutfak, yatak odası, salon ve banyo

Her evde olmayan ama varsa eğer iyi olur diye düşündüğüm bir kaç alan daha var bahsetmek istediğim. Bunlardan ilki

Çalışma Odası / Alanı – masa sandalye

Balkon / Teras : Bu alanları da boş bırakmamak gerek. Küçük bir balkonsa bile, bir masa sandalye ya da bir oturma grubu bu alanı keyifli hale getirecektir. Bir kaç çiçek de koyabilir ve sıcak bir dekorasyon yaratabilirsiniz.

Deniz kenarında bir eviniz varsa ya da evinizde havuz varsa mutlaka plaj havlusu bulundurmanızı tavsiye edeceğim. Plaj sandalyesi olabilir ya da havuzluysa havuzda kullanılabilecek şişme oyuncaklar olabilir. Bu tür ufak detaylar hem misafirlerinizin memnuniyetini arttırır hem de pozitif yorum olarak size geri döner. Aklınızda olsun :)

--------------------

>>> Evde olması gereken diğer eşyalara gelelim, alışverişinizi yaparken bunları da atlamayın

Ütü, ütü masası, çamaşır askısı – hem temizlikçi abla için lazım hem de misafirler için

Çamaşır makinesi, kurutma makinesi – yine aynı şekilde hem temizlikçi abla için lazım hem de misafirler için

Elektrik süpürgesi

Paspas / vileda

Ilk yardım seti

Yangın söndürme tüpü

Şifreli kilit uzaktan şifreyi değiştirebileceğiniz ya da küçük şifreli kutu: anahtar için

Kapı önü kamerası, kaçta geldi kaç kişi geldi, evcil hayvan getirdi mi?

Olsa fark yaratırsınız:

Priz dönüştürücü, usb şarjlı priz

Koridorda banyoda gece lambası prize takılan

Yedek ampul

Istanbulkart

Rehber kitap

Klima, vantilator

Kasa

Tek kullanımlık terlik

----

İlk maliyetleri oluşturan tüm kalemleri konuştuk. Buna göre evin dekorasyonu ne kadar tutar hesaplamalısınız. Ben buradan bir rakam söyleyemiyorum çünkü içinde bulunduğumuz ekonomide her gün herşey zamlanıyor malesef.

Bu işte iyi olmak istiyorsanız bazı şeylere para harcamanız gerektiğini aklınızdan çıkarmayın. Havlu, yatak çarşaf vb. bazı kalemlerde tasarruf etmeye çalışmayın. Yine aynı şekilde tuvalet kağıdı mesela ben çok dikkat ederim kaldığım yerlerde. Incecik tek kat kağıtlara gıcık olurum.

Evinizdeki eşyaların hepsini IKEA’dan almayın, evinizi IKEA showroom’una çevirmeyin lütfen. Ufak tefek dekorasyon unsurları ekleyin, tablolar, yapay çiçekler, renkli kırlentler vb

Kendinize sorun: Potansiyel misafirlerim kimler olmalı? Bu evde daha çok kimlerin kalmasını tercih ederim?

Bu sorunun cevabına göre evinizi dekore edin. Aile, bebek, iş, seyahat, evcil hayvanı olan insanlar?

Iş seyahatiyse ya da mekandan bağımsız evden çalışan insanları hedefliyorsanız, bir çalışma masası, sandalyesi, hızlı internet belki bir printer olabilir

Çocuklu aileler ise, bebek yatağı, mama sandalyesi, çocuklar için çatal kaşık tabak bardak

Evcil hayvanı olan insanlarsa, hayvanlar için mama/su kabı

Bu tür detaylar hep size öne çıkaracaktır aklınızda bulunsun.

--------------------

Hatırlarsanız podcast’in başında maliyet kalemlerini üç kategoriye ayırmıştım. Ilk yatırım maliyetlerini burada tamamladık ve şimdi ikinci maliyet kalemi olan “sürekli maliyetler”i biraz detaylandıralım.

1. İlk yatırım maliyetleri,

2. Sürekli maliyetler (aidat, elektrik, su, temizlik malzemeleri, çay kahve vb)

3. Bakım-onarım maliyetleri

2. Sürekli maliyetler

Aylık ödenen maliyetler:

Aidat

Elektrik

Su

Doğalgaz

Internet

Netflix vb platformlardaki abonelikler

Kiraladığınız bir evde bu işi yapıyorsanız ödediğiniz kira

Temizlik için ödediğiniz ücret ve temizlik malzemeleri – bu rakam aslında gelen misafirlere yansıttığınız bir tutar yine de burada bahsetmek gerektiğini düşünüyorum.

Su, çay kahve, şeker vb - hoşgeldin sepeti atıştırmalık ürünler

Co-host, pms ya da pricelabs vb dinamik fiyatlama için kullandığınız üçüncü kişiler varsa bunlara aylık ödediğiniz tutarlar

Yıllık ödenen maliyetler : Sigortalar ve vergiler

3. Bakım Onarım Maliyetleri

Bakım onarım maliyetleri ihtiyaç oldukça ortaya çıkacak olan maliyetler olabilir bir de düzenli olarak yapılmasında fayda olacak genel bakımlar olabilir.

Örneğin sifon bozulur, lavobanın altından su akıtır ya da duşakabinden su sızar gibi anlık olarak ortaya çıkabilecek işler olacak. Hızlıca müdahale edip çözmeniz gereken durumlar bunlar.

Ya da

Yıllık kombi ve klima bakımı gibi düzenli olarak yaptırmanızın uzun vadedede daha efektif sonuç doğuracağı bakım onarım işleri olabilir.

Evinizin yeniliği ve kullanım durumuna göre arada boyaların yenilenmesi gereken durumlar olabilir.

Arada küçük ev aletleri ve beyaz eşyaların da düzgün çalıştığını kontrol etmek iyi olacaktır, belki bunları yenilemeniz gerekebilir.

Özenerek seçip aldığınız bardaklar kırılabilir, tavalar çizik olabilir, bu gibi durumlarda bu mutfak eşyalarını da hızlıca yenilemeniz gerektiğini aklınızdan çıkarmayın.

Tüm bunlar için arada para harcamanız gerekecek bu nedenle bu işler için bir bütçe ayırmanız iyi olacaktır.

Bakım onarım maliyetleri ile ilgili söylemek istediklerim bu kadar.

Sanırım bütün maliyet kalemlerini detaylandırdık. ÖZETLE,

Airbnb işinde üç farklı maliyet kaleminiz olacak

1. İlk yatırım maliyetleri,

2. Sürekli maliyetler (aidat, elektrik, su, temizlik malzemeleri, çay kahve vb)

3. Bakım-onarım maliyetleri

Hesabınızı iyi yaptığınız sürece, bu işten keyif alacağınıza eminim.



Şimdi hepinize,

Hiç tanımadığınız insanların, hayalini kurduğu tatili geçirmelerine, katkıda bulunmanın

keyfini çıkarmanızı diliyorum.


KAPANIŞ

Ben Dilek Tarkan

Beni dinlediğiniz için teşekkürler.

Airbnb Hakkında Herşey podcastini beğendiyseniz, dinlediğiniz platformdan bildirimleri açmayı, yorum bırakmayı ve sosyal medyada takip etmeyi unutmayın.

Yorum ve sorularınız için bana instagram ve twitter dan ulaşabilirsiniz.

Bir sonraki bölüme kadar kendinize iyi bakın.

Sevgiler,


bottom of page